Đâu là những thời khắc bạn không nên bán bất động sản

Bạn đã từng nghe câu “bán tống, bán tháo”chưa. Và đa phần những thứ bán theo kiểu này đều sẽ không được giá như mong muốn.

1. Không nên bán bất động sản quá gấp

Bạn đã từng nghe câu “bán tống, bán tháo”chưa. Và đa phần những thứ bán theo kiểu này đều sẽ không được giá như mong muốn.

Thực tế cho thấy giá cả và thời gian bán bất động sản vốn đã là hai nguyên tố trái ngược nhau

Việc bán bất động sản cũng vậy. Thực tế cho thấy giá cả và thời gian bán bất động sản vốn đã là hai nguyên tố trái ngược nhau. Bạn muốn bán nhà được giá thì phải chấp nhận chờ thời kì dài. Trái lại, nếu muốn bán nhanh thì chỉ còn cách hạ giá bán xuống. Bởi lẽ, nếu như bán quá gấp bạn sẽ không có dịp gặp được khách tìm phù hợp. Còn tự đẩy mình vào thế bị động trong thời kỳ đàm phán, rất dễ bị khách sắm lợi dụng ép giá.

Chính do vậy, giả dụ đã xác định mình đầu tư và bán bất động sản thì bạn nên có một kế hoạch cụ thể, sở hữu phương án lường trước rủi ro, nhất là khi vay tiền ngân hàng để đầu tư. Đừng để bản thân rơi vào cảnh huống “chấp nhận bán gấp chỉ mong thu hồi lại vốn”.

2. Không bán bất động sản vào mùa suy thoái thị trường

Trái ngược những thời điểm thị trường bđs tiện dụng sẽ giúp bất động sản gia tăng giá trị. Bán nhà vào các giai đoạn thị trường bđs suy thoái sẽ rơi vào trạng thái đóng băng. Ít giao dịch được tổ chức và giá nhà đất đang hạ xuống mức thấp. Thỉnh thoảng còn thấp hơn cả giá trị thật của bđs.

Ở những giai đoạn này, trừ lúc rơi vào các tình huống éo le, còn sức đầu tư thì đừng vội bán tài sản bất động sản đi, nếu không muốn nhận phần thiệt thòi về cho mình.

Thị trường bđs biến động nhanh chóng và dịch chuyển không dừng

3. Không nên bán bất động sản nếu không biết khuynh hướng thị trường sẽ đi về đâu

Thị trường bđs biến động nhanh chóng và dịch chuyển không dừng. Chính sự biến động và chuyển dịch ấy chính là các yếu tố giúp thị trường bđs ngày một đi lên. Và nó có thể mở ra thời kỳ mới cho người đầu tư sau này nhưng cùng lúc cũng sẽ làm người khác lâm vào cảnh khó khăn.

Ví dụ đơn giản như khuynh hướng đầu tư bđs đang đổ dồn hoàn toàn về 1 khu vực. Nó sẽ giúp bđs tại khu vực đó và cả các khu vực phụ cận đều tăng giá, đón đầu làn sóng đầu tư một cách mạnh mẽ. Nhưng trái lại, những khu vực khác sẽ sụt giảm đáng kể về việc mua bán nhà đất. Hiển nhiên giá tiền cũng chẳng thể cao hơn được. Thậm chí còn phải hạ giá để khách sắm tiện lợi hơn.

Vì lý do vậy, bạn cần phải đánh giá, nắm rõ được xu thế người mua bđs đang đổ về khu vực nào. Bằng việc có nhiều chủ đầu tư nhắm tới nhà đất bạn dự kiến bán hay không. Từ đấy có thể đưa ra kế hoạch bán nhà cũng như mức chi phí phù hợp hơn với thị trường bất động sản.

4. Không nên bán lúc thị trường bất động sản đang sốt nóng

Lúc thị trường bđs đang sốt và xảy ra “bong bóng”, giá bđs sẽ bị đẩy lên cao hơn giá trị thực do các nhà đầu tư thứ cấp bỏ tiền tìm mua bán ra hòng kiếm lời.

Dù thị trường bđs đang trong tình trạng nào thì nhu cầu mua bán luôn đan xen

Dù thị trường bđs đang trong tình trạng nào thì nhu cầu mua bán luôn đan xen. Do đó, những người mua nhà đất ở thực – hàng ngũ người dùng có ít kinh nghiệm nhất nên trì hoãn việc tìm mua bán vào thời điểm thị trường bất động sản đang sốt để đảm bảo an toàn và không bị hớ. Thay vào đó, thời khắc này, quý khách nên dành thời gian để quan sát, điều tra cũng như tham khảo từ những chuyên gia cố vấn.

5. Nguồn vốn chưa đủ

Ngày nay phần lớn số người, đặc thù là những gia đình trẻ, những người có thu nhập bình quân tương đối ổn sẽ chọn vay vốn từ ngân hàng là giải pháp hỗ trợ đầu tư để mua nhà. Ngoài ra, trước lúc quyết định vay tiền, bạn cần tự nhận định năng lực tài chính và khả năng chi trả của mình.

Bạn chỉ nên vay khi khả năng tài chính của mình đảm bảo được việc trả nợ trong cả trường hợp có biến động về lãi suất ngân hàng. Theo các chuyên gia tài chính, các bạn nhà tuyệt đối không nên vay quá 50% giá trị căn hộ để hạn chế phải chịu gánh nặng nợ nần.

Cẩm Nghiêm

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *