Bỏ túi 5 cách định giá nhà đất cho người mới bắt đầu

Lúc mua hay bán một món hàng, bạn thường để ý đến giá cả bởi đây chính là yếu tố quan trọng  nhất, thậm chí chi phối quyết định tậu hoặc bán món hàng đấy. Trong việc mua bán bđs, không ít người vẫn cho rằng khâu đánh giá giá trước lúc tiến hành thương lượng là dư thừa, nên đôi khi giá bán ký hợp đồng chưa thoả đáng. Dưới đây là một vài lưu ý trong ngành bđs, qua đấy giúp bạn tự xác định giá nhà đất.

Dưới đây là một vài lưu ý trong ngành bđs, qua đấy giúp bạn tự xác định giá nhà đất

1. Dò xét giá trong khoảng các kênh thông tin

Bây giờ, các kênh thông tin rao vặt về nhà đất được phổ biến rộng rãi. Chỉ cần 1 cú click chuột là bạn tra khảo ngay thông tin về giá nhà, giá đất trong khu vực và những địa bàn lân cận. Cho nên, để bán căn nhà của mình, việc trước nhất bạn cần làm chính là định mức giá cho căn nhà và đăng chúng trên các công cụ thông tin đại chúng. Nếu định giá quá cao, người dùng sẽ “chạy” hết; trái lại, nếu định giá quá thấp thì người thiệt thòi sẽ là bạn.

Sau khi bạn đã thực hành bước trên, bây giờ là lúc bạn phải coi xét, so sánh lại thông tin những căn nhà đã bán và đang rao bán, bỏ qua một số căn nhà có đặc tính quá khác nhà bạn (ví dụ quá xa, hay quá khác về thời điểm rao bán…).

Bình thường, trong 1 thị trường bđs tăng trưởng ổn định, thông tin trong vòng 60 ngày vẫn sẽ sở hữu trị giá để so sánh. Trong thời kỳ so sánh, bạn nên lưu ý về diện tích, chiều rộng, chiều dài, hình dáng, phong thủy để có được các kết quả chuẩn xác.

Một viên chức sàn phân phối bđs thuộc địa bàn quận Tân Phú, cho rằng công cụ hữu hiệu nhất để rao bán hay tham khảo giá là những diễn đàn rao vặt về nhà, đất. Dĩ nhiên, bạn sẽ phải mất phí để bđs của mình luôn hiển thị đầu trang. Không những thế, những kênh này còn là nơi để tham khảo các thông tin hữu dụng về thị trường bđs cũng như về phân khúc sản phẩm, giúp so sánh giá các bđs khác.

Giá của bđs tác động không nhỏ đến giá trị của chính bđs đó trong tương lai, nên công tác tự đánh giá là khá quan trọng

Giá của bđs tác động không nhỏ đến giá trị của chính bđs đó trong tương lai, nên công tác tự đánh giá là khá quan trọng. Bạn cần sàn lọc và tham khảo thông tin sao cho chuẩn xác nhất và tránh lầm lẫn.

2. Xác định trị giá vị trí

Lúc tự đánh giá, trước tiên bạn cần lưu ý tới vị trí nhà hoặc khu đất của mình. Mặt tiền phố, mặt tiền đường nội bộ, hẻm chính hay hẻm phụ đều sẽ mang các giá trị khác nhau. Nếu nhà nằm ngay trên mặt tiền chính thì giá bán sẽ cao hơn những dòng nhà hẻm.

Thạc sĩ Trần Thị Thu Hòa – giảng viên trường ĐH Nông Lâm TPHCM, cho biết vị trí của một căn nhà phải đạt một trong ba nguyên tố “nhất cận thị – nhị cận giang – tam cận lộ”. Ví như căn nhà của bạn nằm ngay mặt tiền to thì giá sẽ cao hơn so với nhà nằm trong hẻm. Ví như đó là đất thì khu đất của bạn nằm trong khu vực trọng điểm hay ngoại thành. Giả dụ bđs của bạn nằm ở vị trí gần sông, tức tạo dễ dàng về mặt phong thủy và không gian thoáng mát, khi đó mức giá sẽ cao hơn.

Thật vậy, vị trí được xem là nguyên tố hàng đầu tác động đến trị giá của bđs tổng thể. Nói cách khác, vị trí vừa là yếu tố nội sinh lẫn ngoại sinh quyết định giá trị bđs.

3. Tham khảo bảng giá đất chung

Bảng giá đất sẽ do Uỷ Ban Nhân Dân  thành phố ban hành. Bảng giá này tùy thuộc vào vị trí, khu phố của từng khu vực.

Nói cách khác, vị trí vừa là yếu tố nội sinh lẫn ngoại sinh quyết định giá trị bđs

Thường ngày, bảng giá đất được dùng làm căn cứ tính tiền sử dụng đất lúc Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân đối sở hữu phần diện tích trong hạn mức. Bảng giá đất này cũng là căn cứ để xác định giá cụ thể được quy định tại Điều 18 Nghị định số 44/2014/NĐ-CP của Chính phủ quy định về giá nhà đất.

Để nắm được bảng giá đất này, bạn cần tham khảo thêm hoặc tìm đến những công ty định giá để hiểu rõ tính chất của bảng giá. Trong đấy, họ sẽ hướng cho bạn câu trả lời phù hợp nhất với nhu cầu cũng như tính chất của bđs mà bạn đang có.

4. Xác định trạng thái của căn nhà

Để định giá chính xác, bạn phải tính trong khoảng thời gian xây dựng đến khi tân trang lại để khấu trừ những khoản hao phí, tổn thất trong thời kỳ tiêu dùng. Mức khấu hao nhà đất thường dao động từ 10 đến 30% giá trị của bđs, nhưng cũng còn tùy từng trường hợp cụ thể mới có thể xác định chuẩn xác được mức khấu hao bđs này.

Để định giá chính xác, bạn phải tính trong khoảng thời gian xây dựng đến khi tân trang lại để khấu trừ những khoản hao phí, tổn thất trong thời kỳ tiêu dùng. Mức khấu hao nhà đất thường dao động từ 10 đến 30% giá trị của bđs, nhưng cũng còn tùy từng trường hợp cụ thể mới có thể xác định chuẩn xác được mức khấu hao bđs này.

Mức khấu hao nhà đất thường dao động từ 10 đến 30% giá trị của bđs

Giả dụ bạn mua nhà, đất để dùng lâu dài và làm tài sản thừa kế cho con cháu sau này thì không với vấn đề gì, nhưng nếu như bạn tậu để bán lại hoặc cho thuê thì nên gìn giữ nhà đất cho chu đáo. Bạn nên bố trí người tới trông coi, cai quản nhà, đất ấy hoặc thuê thầu để xây sửa lại, giải quyết hư hao, hỏng hóc.

5. Nhận định thông tin và định giá nhà đất

Hãy đóng vai người đi mua nhà ở, đi dò hỏi những căn nhà đang đăng biển rao bán tại khu vực sắp trửo thành của nhà bạn để hỏi giá tiền. Ví như có thể, bạn xem khoảng ba căn là giá thấp hay cao.

Bên cạnh đó, bạn cũng nên hỏi các hàng xóm tương lai hoặc tổ trưởng tổ khu phố những khu nhà, đất lân cận cũng đang rao bán. Giả dụ bạn đang ở một thị trường bđs mà giá địa ốc đang tăng, thì bạn có thể nâng giá rao bán cao hơn xíu so với thẩm định được khoảng 10%. Còn nếu như thị trường địa ốc đang chuẩn bị đóng băng, bạn có thể sử dụng các thông tin thẩm định giá như 1 công cụ để ấn định tầm giá bằng chính giá bạn đã khảo sát cộng thêm khoảng 5%.

Cẩm Nghiêm

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *